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市场调研公司认为商业地产的库存更为严重!
发表时间:2016-03-07  阅读次数:0   

目前,全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米,为历史最高水平。商业地产的总体过剩情况严重,早已为业界普遍认同,面临比住宅更为严峻的去化压力,过剩现状明显。

与住宅库存相比,商业地产库存的规模相对较小,但由于商业地产的地价、建造、后期运营成本都明显高于住宅项目,因此其对资金的吸纳能力要强于住宅。

根据市场调研公司的数据,全国主要城市中,北京、上海、深圳的甲级写字楼市场规模大,空置率都在10%以下。杭州、武汉、成都、苏州等地的甲级写字楼空置率均超过20%;沈阳、重庆、长沙、无锡都超过30%;无锡情况较严重,甲级写字楼市场的空置率超过了50%。

市场调查公司认为商业地产库存高企,有多重原因构成。
1、2011年我国全面实施“限购令”后,房地产企业大量向非住宅(写字楼、商业)进行投资。对于地方政府来说,商业类的项目也有利于提升城市形象,因此政府对非住宅项目的土地审批和建设也十分支持。
2、商业地产的景气程度和经济形势密切相关。近年来,我国面临经济结构调整、经济增速放缓的情况,企业投资运营、居民消费都受到影响,在客观上影响了商业地产的发展。与此同时,电商业务的迅速发展,也在一定程度上对零售商业带来冲击。
3、相比住宅,商业地产对选址、投资和运营等的专业化要求更高,操作难度大。一旦经营不善,很容易出现招商困难、空置率高的现象。目前,商业地产运营中出现大量同质化竞争现象,产品竞争力不足。

 

 


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